来源：金陵晚报
如何将房产顺利传承到子女名下,几乎是每个有孩子的家庭都会考虑的问题。现在房屋价值高昂,因此产生的家庭矛盾纠纷屡见报端。于是一些“有远见”的父母出于避税、避险、日后减少麻烦等方面的考虑,将房产直接登记在未成年子女名下。那么是否真如这些父母所想,将房产登记在子女名下只有好处,没有风险呢?家庭发生意外时,父母是否有房屋的控制权呢?
父母将房屋过户给子女
子女出意外 配偶也有继承权
有些父母认为,自己这一代人因为子女多,继承父母财产时就产生了各种矛盾,一定要给自己的子女提前避免这些麻烦事。反正也是一个孩子,早给晚给都要给。但是这样做真的没有风险吗?
张老先生的独子一直是老两口的骄傲,自小成绩优异,对张老先生夫妇也非常孝顺。张老先生经常看到报纸上说“独生子女也可能不能完全继承父母遗产”,于是就把自己和爱人的唯一一套住房早早就过到了儿子名下。
不幸的是,儿子最近出了意外,张老先生夫妇伤心之余开始担心自己的居住问题。老夫妻俩表示,“一直和儿媳妇关系不太和谐,明明是夫妻俩自己的房子现在却要和儿媳妇共同继承,心里总觉得不是滋味。”
夫妻俩多次来到南京公证处寻求公证员的帮助,公证员解释道,“虽然很同情你们的遭遇,但是根据继承法的规定,父母、配偶、子女都是第一顺位继承人,儿子的配偶是享有房屋继承权的。”
在家长的观念里,房子总是要留给子女的。买卖和赠与的税费太过高昂,直接将房产登记在子女名下一步到位,无需变更。但是在孩子想再次购房时,问题就会出现了。
未成年人没有还款能力,如果只将房屋登记在未成年子女名下,银行不可能进行放款,如果要购房只能全款。再加上目前各地均有着较严格的限购政策,如果日后孩子再有购房需求,不仅有可能不能享受首套房的优惠政策,更有可能不能再次购买房屋。
以南京为例,目前二套房需要首付八成贷款,如果是未婚的本地居民只能购买一套房屋。
提前配置子女婚前财产?
但房屋未必完全属于子女
有些父母认为,在子女未成年时登记在子女名下的“娃娃房”可以作为子女的婚前财产,无需担心子女离婚时房屋被另一方分割。
南京公证处工作人员告诉记者,“即便是子女婚前登记在子女个人名下的房产,也未必完全属于自己的子女。”
因为婚姻法规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,用个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后夫妻一起还贷的,离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成,婚后共同还贷部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。
房屋过户到孩子名下
父母失去对房屋的控制权
夫妻因为各种原由而再婚的,子女名下的房子该怎么处置?父母对房屋还有控制权吗?
记者采访的时候,就了解到南京公证处之前遇到过这样的案例。张大爷夫妇早早就将房屋过户到女儿名下,而张大妈前几年去世了,张大爷伤心之余更为没有人照顾自己的生活起居而烦恼。
此时张大爷遇到了同样境况的李女士,两人很快走到了一起,还领了结婚证。女儿竭力阻止未果,一气之下将父亲和继母赶出了房屋。张大爷伤心地说道,“谁能想到女儿连一个最基本的居住的权利都不留给我。”
“在日常接待中,我们也会看到有些子女将父母唯一一套房屋处分后,让老人“流离失所”并且对老人不闻不问的极端情况。”公证处工作人员表示,因为在子女成年后,就能够享有对房屋的独立处分权。如果子女不孝顺,不让父母居住住房,在法律上是很难救济的。所以正确的做法是:通过夫妻加名的方式避免上述风险。
房屋过户到子女名下有风险
建议深思熟虑后再做决定
通常来说,父母将房子直接登记在未成年子女名下,对于子女而言有一定好处,而对于父母呢?
江苏朗宁律师事务所吴康律师表示,“虽说一般观念里,父母的东西都是留给子女的,但也存在子女发生意外或者因一己私利破坏家庭和谐的情况发生。”将房产登记在未成年子女名下这件事上有一定的风险,建议各位父母深思熟虑后再做决定。
记者认为,父母之爱子,则为之计深远。但是是否要将房屋登记在子女的名下,需要各个家庭进行综合考量。“娃娃房”确实有一些好处,但是不能一味考虑日后传承的方便,忽视可能出现的风险。
